Вопрос связанный с управлением жилым многоквартирным домом, зачастую вызывает много споров и недоразумений между соседями. Одним из таких спорных вопросов является принятие решения о уменьшении общего имущества дома. Уменьшение общего имущества может быть необходимо, например, при реконструкции или перепланировке помещений, либо при объединении квартир.
Для принятия решения о уменьшении общего имущества в многоквартирном доме требуется определенное количество голосов жильцов. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, такое решение принимается большинством голосов собственников помещений в доме. Конкретное количество голосов зависит от общего числа собственников помещений в доме.
Для того чтобы уменьшить общее имущество в многоквартирном доме, необходимо получить согласие по крайней мере двух третей от общего количества собственников помещений в доме. Такое решение принимается на общем собрании собственников, проводимом по повестке дня. Каждый собственник имеет право голоса, причем, его количество голосов определяется исходя из доли, принадлежащей ему в общем имуществе дома.
Сколько голосов нужно для уменьшения общего имущества в многоквартирном доме?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия решения об уменьшении общего имущества необходимо получение согласия процентного большинства собственников квартир, общая доля которых не менее чем две трети. Это значит, что для принятия решения об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме нужно иметь поддержку как минимум двух третей собственников квартир.
Согласно пункту 3 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, для определения квалификационного большинства при принятии решений используется принцип «один человек — один голос». Это означает, что каждый собственник квартиры имеет право проголосовать, и его голос имеет одинаковую значимость с голосом других собственников.
Важно отметить, что для уменьшения общего имущества необходимо проведение общего собрания собственников и голосование по этому вопросу. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины собственников квартир. Если на собрании находится недостаточное количество собственников, голосование не может состояться, и решение об уменьшении общего имущества будет отложено до следующего собрания.
В итоге, для уменьшения общего имущества в многоквартирном доме необходимо получение согласия не менее чем двух третей собственников квартир на общем собрании, которое должно быть правомочным. Именно такое количество голосов гарантирует внесение изменений в правовой статус общего имущества.
Процедура и правила голосования
- Публикация информации. Управляющая компания или иное уполномоченное лицо должно опубликовать информацию о намерении уменьшить общее имущество в многоквартирном доме. Эта информация должна быть доступна всем собственникам помещений.
- Уведомление собственников. Уведомление о голосовании должно быть направлено всем собственникам помещений. В уведомлении должны быть указаны дата, время и место проведения голосования, а также вопрос, по которому будет приниматься решение.
- Кворум и принятие решения. Для принятия решения о уменьшении общего имущества необходимо достичь определенного кворума. Кворум определяется законодательством и может быть связан с необходимым количеством голосов или долей собственников, присутствующих на голосовании. Принятие решения происходит простым большинством голосов собственников, присутствующих на голосовании.
- Фиксация результата. Результат голосования должен быть фиксирован в протоколе о голосовании. Протокол должен содержать информацию о количестве проголосовавших собственников и результате голосования.
- Обжалование решения. Если собственники недовольны принятым решением, они имеют право обжаловать его в установленные сроки и порядке. Обжалование может быть направлено в суд или в другие компетентные органы.
Соблюдение процедуры и правил голосования является важным условием легитимности решения о уменьшении общего имущества в многоквартирном доме. Правильное проведение голосования и учет мнения всех собственников помещений позволит добиться справедливого и законного принятия решения по данному вопросу.